전체 글34 28) 장기 보유 전략이 중요한 이유 많은 초보자들이 부동산에 뛰어들 때 가장 먼저 떠올리는 건 “얼마나 빨리 수익을 낼 수 있을까?”입니다. 하지만 시장은 언제나 변동성이 있고, 단기간에 사고팔며 차익을 남기는 방식은 큰 위험을 안고 있습니다. 반대로 장기 보유 전략은 안정적이면서도 시간이 지나며 자산을 불려주는 효과가 있습니다. 저 역시 처음에는 단기 차익만 노리다가 실패한 경험이 있었지만, 이후 장기 보유의 힘을 깨닫게 되었습니다. 장기 보유 전략의 장점 ✓ 세금 측면: 1년 미만 단기 매매는 높은 양도세율이 적용됩니다. 반면 일정 기간 이상 보유하면 세율이 낮아지거나 비과세 혜택까지 받을 수 있습니다.✓ 시장 변동 흡수: 집값은 오르내림이 반복됩니다. 단기 하락기에 팔아버리면 손실이 확정되지만, 장기 보유하면 사이클을 버티며 결국 .. 2025. 9. 6. 27) 결국 심리전이다.. 군중심리를 피해 마음 다스리는 법 몇 년 전, 저는 한 아파트 단지를 눈여겨보고 있었습니다. 그때 뉴스를 보면 “집값 상승세가 이어진다”는 기사들이 쏟아졌고, 주변 지인들도 “지금 안 사면 기회 놓친다”라고 말했습니다. 저 역시 마음이 흔들렸죠. 계약을 서두르고 싶었지만, 동시에 “혹시 거품이 아닐까?” 하는 불안감도 있었습니다. 그때 느낀 건, 부동산 투자는 단순히 숫자의 문제가 아니라 심리와의 싸움이라는 사실이었습니다. 군중 심리에 흔들리는 순간 부동산 시장은 항상 사람들의 심리에 따라 움직입니다. 누군가 “오른다”라고 말하면 실제로 수요가 몰려 가격이 오르고, 반대로 “떨어진다”는 공포가 퍼지면 거래가 줄면서 가격이 내려가기도 합니다. 초보자들은 이런 분위기에 가장 쉽게 휩쓸립니다. 저 역시 처음에는 “남들이 다 산다니까 나도 사.. 2025. 9. 6. 26) 부동산 투자와 데이터 활용법 (대화체) 초보: 선배님, 저는 인터넷에 나오는 부동산 데이터가 너무 많아서 헷갈려요. 실거래가, KB시세, 매물 호가… 도대체 뭘 기준으로 봐야 하나요?멘토: 좋은 질문이야. 부동산은 감보다 데이터로 판단하는 게 훨씬 안전하지. 기본적으로는 국토부 실거래가를 기준으로 삼으면 돼. 실제 거래된 금액이니까 가장 신뢰도가 높거든. 초보: 아, 그럼 네이버 부동산이나 직방에 나오는 가격은 믿을 수 없는 건가요?멘토: 믿지 못할 건 아니야. 다만 거기는 **호가(집주인이 원하는 가격)**가 중심이라, 실제 거래 가격과는 차이가 날 수 있어. 그래서 네이버 부동산은 참고용으로, 국토부 실거래가는 기준으로 보는 게 좋아. 초보: KB부동산 시세라는 것도 있던데, 그건 또 뭐예요?멘토: KB시세는 은행에서 대출할 때 기준으.. 2025. 9. 5. 25) 부동산 투자, 어떤 지역을 선택해야 할까? 부동산 투자를 생각할 때 가장 먼저 떠오르는 질문은 “어디에 투자해야 할까?”입니다. 사실 입지를 고르는 일은 초보자에게 가장 어렵지만, 동시에 가장 중요한 단계이기도 합니다. 좋은 지역을 선택하면 시간이 지나도 안정적으로 가치가 유지되고, 반대로 잘못된 지역을 고르면 여러 해 동안 발목이 잡히기도 하죠. 저 역시 처음에는 ‘사람들이 다 좋다고 하는 곳’을 무작정 따라가곤 했습니다. 하지만 시간이 지나면서 깨달은 건, 남들이 말하는 인기 지역보다 내가 확인하고 분석한 지역이 훨씬 더 든든하다는 사실이었습니다. 그렇다면 초보자라면 어떤 기준으로 지역을 분석하면 좋을까요? 지역 분석의 기본 요소 지역을 고를 때는 단순히 아파트 단지의 모습만 보는 것이 아니라, 생활과 가치에 영향을 주는 조건들을 함께 살펴.. 2025. 9. 5. 24) 부동산 투자, 실패에서 배우는 교훈 몇 년 전, 제 지인은 전세 보증금으로 모은 돈을 바탕으로 작은 아파트에 투자했습니다. 당시 주변에서는 “이 지역 곧 개발된다”, “지금 사면 무조건 오른다”는 말이 많았습니다. 그는 제대로 확인하지 않고 서둘러 계약했고, 결과는 좋지 않았습니다. 개발 계획은 지연됐고, 시세는 예상만큼 오르지 않았습니다. 보유하는 동안 대출 이자와 세금 부담만 커졌고, 결국 몇 년 뒤 손해를 보고 매도할 수밖에 없었습니다. 그의 실패 원인은 간단했습니다. ‘확실한 정보 확인 없이 분위기에 휩쓸린 것’이었습니다. 주변 사람들의 말과 인터넷 글만 믿고, 국토부 자료나 실제 착공 여부를 확인하지 않았던 것이죠. 이 경험을 통해 그는 “투자는 남의 말이 아니라 데이터로 확인해야 한다”는 교훈을 얻었다고 합니다. 또 다른 사례.. 2025. 9. 5. 23) 부동산 투자와 경제 흐름, 어떻게 읽어야 할까? 초보: 요즘 뉴스를 보면 금리니, 물가니, 환율 얘기가 너무 많이 나와요. 그런데 이게 부동산이랑 무슨 상관이 있는지 잘 모르겠어요.멘토: 아주 좋은 질문이야. 부동산은 단순히 집 한 채의 문제가 아니라, 경제 전체와 연결되어 있어. 금리, 물가, 정부 정책이 모두 집값에 영향을 미치거든. 초보: 금리가 오르면 집값이 떨어진다던데, 꼭 그런 건가요?멘토: 일반적으로는 맞아. 금리가 오르면 대출이 어려워지고 이자 부담이 커지니까 매수세가 줄어들지. 그러면 가격이 조정될 가능성이 높아. 하지만 모든 지역이 똑같이 반응하는 건 아니야. 입지가 좋은 곳이나 공급이 부족한 지역은 여전히 가격이 유지되기도 해. 초보: 그럼 물가는 어떤 영향을 주나요?멘토: 물가 상승은 건축비와 토지 비용을 끌어올려. 그러면 신.. 2025. 9. 5. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
