부동산32 8) 집 살 때·가질 때·팔 때, 꼭 알아야 할 부동산 세금 기초 집을 사고, 가지고 있고, 팔 때마다 세금이 따라붙습니다. 그런데 초보자일수록 이 부분을 가볍게 생각하다가 예상치 못한 세금 폭탄을 맞곤 합니다. 어렵게 느껴지지만 사실 흐름은 단순합니다. A. 살 때 내는 세금, B. 가지고 있을 때 내는 세금, C. 팔 때 내는 세금 이렇게 세 구분만 알아두면 됩니다. A. 집을 살 때는 취득세가 따라온다처음 집을 사면 반드시 내야 하는 세금이 바로 취득세입니다. 보통 무주택자가 6억 원 이하 아파트를 사면 1% 정도의 세율이 적용됩니다. 가격이 높아질수록 세율이 올라가고, 2 주택 이상이면 중과세가 붙습니다. 단순히 매매가만 준비하면 된다고 생각했다가는 취득세를 계산하지 못해 잔금 마련에 애를 먹는 경우가 많습니다. 그러니 매수를 고민할 때는 반드시 취득세까지 포함.. 2025. 9. 2. 7) 부동산 거래 절차, 흐름 완전 정리 처음 부동산 거래를 경험하는 사람이라면 복잡한 서류와 절차 때문에 불안해지기 쉽습니다. 하지만 흐름을 세 단계로 나누어 이해하면 훨씬 단순해집니다. 부동산 거래는 A. 준비 단계, B. 계약 단계, C. 마무리 단계로 구분할 수 있으며, 이 세 가지만 알면 초보자도 안전하게 내 집을 마련할 수 있습니다. 매물 조사와 현장 확인으로 준비하기 거래의 시작은 매물 찾기와 시세 조사입니다. 인터넷 플랫폼이나 중개소를 통해 매물을 확인하고, 국토부 실거래가 공개시스템에서 실제 거래 금액을 비교해야 합니다. 호가만 보고 판단하면 실제보다 비싼 가격에 계약할 수 있으니 반드시 실거래가와 대조해야 합니다.또한 집을 직접 방문해 채광, 소음, 주차 환경, 관리 상태, 주변 인프라를 확인해야 합니다. 사진이나 광고 문구는.. 2025. 9. 2. 6) 투자하기 전 반드시 점검해야 할 부동산 체크포인트 부동산은 단순히 거주 공간을 마련하는 것에서 그치지 않고, 많은 사람들이 자산 증식의 수단으로 바라보는 분야이기도 합니다. 하지만 투자 경험이 없는 초보자라면 준비 없이 시장에 뛰어들었다가 자금 압박이나 손실을 경험하기 쉽습니다. 특히 거래 금액이 수억 원 단위로 움직이는 만큼 적은 실수 하나도 큰 손해로 이어질 수 있습니다. 그렇다면 부동산 투자를 시작하기 전에 무엇을 반드시 확인해야 할까요? 가장 먼저 점검해야 할 부분은 자금 계획입니다. 내 자산 중 실제로 현금으로 투입할 수 있는 금액이 얼마인지, 대출을 활용할 경우 어느 정도까지 가능한지 현실적으로 계산해야 합니다. 단순히 집값만 보고 매수 결정을 내리는 것은 위험합니다. 취득세, 중개수수료, 법무사 비용, 인테리어 비용 같은 부대비용까지 포함해.. 2025. 9. 2. 5) 부동산 용어, 헷갈리지 않게 쉽게 정리해드립니다 부동산 공부를 시작하면 가장 먼저 부딪히는 벽이 낯선 용어입니다. 뉴스를 보면 “LTV 규제 강화, DSR 한도 축소, 취득세 인상” 같은 말이 쏟아지지만, 초보자 입장에서는 외국어처럼 느껴지기도 합니다. 그러나 용어만 이해해도 뉴스와 시장 흐름을 읽는 눈이 트이고, 계약 과정에서 불리하게 당할 일도 줄어듭니다. 이번 글에서는 부동산 초보가 꼭 알아야 할 기초 용어를 알기 쉽게 정리해 보겠습니다.1. LTV (주택담보인정비율)정의: 집값 대비 대출 가능한 비율예시: 집값이 5억 원이고 LTV가 60%라면 최대 3억 원까지 대출 가능의미: LTV가 낮아지면 대출 한도가 줄어들어 매수 수요가 줄고, 반대로 높아지면 거래가 활발해짐 LTV는 정부가 시장을 조절하는 대표적인 규제 수단입니다. 2. DSR (총부.. 2025. 9. 2. 4) 전월세 계약, 초보자가 놓치기 쉬운 체크리스트 내 집 마련이 당장은 어렵다면 대부분 전세나 월세로 거주지를 마련합니다. 하지만 계약 경험이 없는 초보자에게는 전월세가 낯설고 위험하게 느껴질 수 있습니다. 특히 최근 전세 사기 사건이 늘어나면서, 안전한 계약 방법을 아는 것이 그 어느 때보다 중요해졌습니다. 아래 체크리스트를 하나씩 따라가며 확인하면 전월세 계약에서 불안감을 줄일 수 있습니다. 1. 전세와 월세의 기본 차이 이해하기전세: 큰 금액의 보증금을 집주인에게 맡기고 매달 임대료 없이 거주. 계약 종료 시 보증금 반환.월세: 소액의 보증금 + 매달 임대료 납부. 초기 자금 부담은 적지만 장기 거주 시 비용이 커질 수 있음.반전세: 보증금을 줄이고 월세를 조금씩 내는 절충형. 최근 금리 부담으로 많이 선택됨. 2. 계약 절차 숙지하기계약 전:.. 2025. 9. 2. 3) 부동산 초보자를 위한 청약 제도 이해하기 부동산 초보자를 위한 청약 제도 Q&A부동산을 공부하다 보면 가장 많이 듣게 되는 단어 중 하나가 “청약”입니다. 하지만 정작 청약이 무엇이고, 어떻게 준비해야 하는지 모르는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 부동산 초보자가 자주 묻는 질문을 중심으로 청약 제도를 쉽게 풀어보겠습니다. Q1. 청약이란 무엇인가요?청약은 건설사가 새 아파트를 분양할 때, 일정 자격을 갖춘 사람이 신청하여 추첨이나 가점제로 당첨자를 정하는 절차입니다. 쉽게 말해, “분양 아파트를 받을 기회에 응모하는 것”입니다. 무주택자에게 유리한 제도이기 때문에 내 집 마련을 꿈꾸는 초보자라면 반드시 알아야 합니다. Q2. 청약 통장은 꼭 필요한가요?네, 필수입니다. 현재는 주택청약종합저축이 유일하게 신규 가입 가능한 상품입니다. 이 통.. 2025. 9. 1. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
