5) 부동산 용어, 헷갈리지 않게 쉽게 정리해드립니다

 

부동산 공부를 시작하면 가장 먼저 부딪히는 벽이 낯선 용어입니다. 뉴스를 보면 “LTV 규제 강화, DSR 한도 축소, 취득세 인상” 같은 말이 쏟아지지만, 초보자 입장에서는 외국어처럼 느껴지기도 합니다. 그러나 용어만 이해해도 뉴스와 시장 흐름을 읽는 눈이 트이고, 계약 과정에서 불리하게 당할 일도 줄어듭니다. 이번 글에서는 부동산 초보가 꼭 알아야 할 기초 용어를 알기 쉽게 정리해 보겠습니다.

1. LTV (주택담보인정비율)

• 정의: 집값 대비 대출 가능한 비율
• 예시: 집값이 5억 원이고 LTV가 60%라면 최대 3억 원까지 대출 가능
• 의미: LTV가 낮아지면 대출 한도가 줄어들어 매수 수요가 줄고, 반대로 높아지면 거래가 활발해짐

 LTV는 정부가 시장을 조절하는 대표적인 규제 수단입니다.

 

2. DSR (총부채원리금상환비율)

• 정의: 개인이 벌어들이는 소득 대비 갚아야 하는 모든 빚의 원리금 비율
• 예시: 연 소득이 5천만 원인 사람이 연간 상환액이 2천만 원이라면 DSR은 40%
• 의미: DSR 규제가 강화되면 소득이 적은 사람은 대출 규모가 크게 줄어듦

LTV는 ‘집값 기준’, DSR은 ‘개인 소득 기준’이라고 기억하면 쉽습니다.

 

3. 취득세

• 정의: 집을 살 때 내는 세금
• 세율: 주택 수, 지역, 가격에 따라 달라짐
• 예시: 무주택자가 6억 원 이하 아파트를 살 경우 세율은 1%

집을 사는 순간 발생하는 세금이므로, 매수 계획을 세울 때 반드시 계산해야 합니다.

 

4. 재산세

• 정의: 집을 보유하고 있을 때 매년 납부하는 세금
• 과세 기준: 매년 6월 1일 기준 소유자에게 부과
• 예시: 같은 아파트라도 공시가격이 높으면 재산세도 더 많이 부과됨

집을 산 뒤에도 유지 비용이 발생한다는 점을 기억해야 합니다.

 

5. 양도소득세 (양도세)

• 정의: 집을 팔아서 생긴 차익에 부과되는 세금
• 예시: 5억 원에 산 집을 7억 원에 팔았다면 2억 원 차익에 대해 양도세 부과
• 1 주택자는 일정 조건(2년 이상 보유, 거주 등)을 충족하면 비과세 가능

 투자 목적으로 집을 사고팔 때 가장 민감한 세금입니다.

 

6. 공시가격

• 정의: 정부가 정하는 부동산 기준 가격
• 활용: 재산세, 종합부동산세, 건강보험료 산정 기준
• 실제 시세보다 낮은 경우가 많음

 세금 계산이나 각종 제도 적용 시 기준이 되는 가격입니다.

 

7. 전세보증금·확정일자

• 전세보증금: 집을 빌릴 때 맡기는 목돈
• 확정일자: 동주민센터에서 전세계약서에 도장을 받아, 보증금을 법적으로 보호받을 수 있게 하는 절차

 전세 계약에서 가장 중요한 안전장치입니다.

 

8. 분양가상한제

• 정의: 아파트 분양가를 정부가 일정 기준 이하로 제한하는 제도
• 효과: 무주택자에게는 유리, 투자자에게는 불리
• 예시: 시세 10억 아파트를 7억에 분양받는 기회가 생길 수 있음

 청약 제도와 함께 반드시 알아야 할 정책 용어입니다.

 

9. 계약금·중도금·잔금

• 계약금: 계약 체결 시 내는 금액 (보통 전체 금액의 10%)
• 중도금: 계약 기간 중간에 지급하는 금액
• 잔금: 입주 시점에 지급하는 최종 금액

집을 살 때나 전세 계약할 때 모두 적용되는 기본 구조입니다.

 

10. 등기부등본

• 정의: 부동산의 권리 관계를 보여주는 공적 장부
• 확인할 수 있는 정보: 소유자, 근저당(담보 대출), 압류 여부
• 필수 이유: 등기부등본 확인 없이 계약했다가 사기 피해를 당하는 경우 많음

모든 계약은 등기부등본 확인부터 시작해야 안전합니다.

 

11. 추가로 알아두면 좋은 용어들

• 종합부동산세(종부세): 일정 기준 이상 고가 주택 보유 시 내는 세금
• 전월세신고제: 일정 금액 이상의 전월세 계약은 신고 의무
• 계약갱신청구권: 세입자가 한 번은 계약 연장을 요구할 수 있는 권리
• 전월세상한제: 계약 갱신 시 임대료를 5% 이상 올리지 못하도록 제한

 

마무리

부동산 용어는 처음에는 어렵지만, 한번 익혀두면 평생 써먹을 수 있는 지식입니다. 초보자는 뉴스에 나오는 용어들을 하나하나 메모해 두고, 실제 사례에 적용해 보는 습관을 들이면 좋습니다. 계약 현장에서 중개사가 사용하는 말들도 훨씬 이해하기 쉬워집니다.

 

 

본 글은 투자 권유 목적이 아닌, 부동산 초보자를 위한 정보 제공용 가이드입니다. 실제 계약이나 세금 납부 시에는 반드시 국토교통부·한국부동산원 등 공식 자료와 전문가 상담을 참고하시기 바랍니다.