본문 바로가기

부동산초보32

14) 부동산 투자 전략 ABC, 초보자가 지켜야 할 세 가지 원칙 A. 안전한 자금 계획 세우기 투자의 첫걸음은 언제나 자금 관리입니다. 단순히 집값만 준비하는 것이 아니라 취득세, 중개수수료, 법무사 비용, 이사비용까지 계산해야 합니다. 여기에 대출을 활용한다면 LTV와 DSR 규제에 따라 실제로 가능한 금액을 확인해야 합니다. 많은 초보자들이 “집값 – 대출 = 필요한 현금”으로 단순 계산하다가 잔금 시점에 곤란해집니다. 따라서 투자 전에는 “내 소득에서 매달 감당할 수 있는 상환액”을 먼저 정해두는 것이 안전합니다. 체크리스트취득세, 중개보수, 이사비용 등 부대비용 포함 계산LTV·DSR 규제 확인 후 대출 가능 금액 산출매달 상환 가능한 금액 기준으로 투자 한도 설정B. 분명한 입지 분석과 시장 흐름 파악투자의 성패는 결국 위치에서 갈립니다. 교통망, 학군, 생.. 2025. 9. 4.
13) 부동산 계약 시 반드시 확인해야 할 서류와 이유 처음 부동산 계약을 앞뒀을 때, 제일 두려웠던 건 “혹시 중요한 걸 놓치지 않을까?” 하는 불안감이었습니다. 계약서에 도장을 찍는 순간 수천만 원, 많게는 수억 원이 움직이니 손에 땀이 날 수밖에 없었죠. 그때 경험을 돌이켜보면, 초보자일수록 어떤 서류를 확인해야 하는지 몰라서 불안해하는 경우가 많습니다. 하지만 절차를 알고 나면 생각보다 단순합니다. 가장 중요한 서류는 단연 등기부등본입니다. 집을 사든 전세 계약을 하든, 소유자가 실제 집주인인지 확인하는 것이 첫걸음입니다. 등기부등본에는 소유권뿐만 아니라 근저당, 압류 같은 권리 관계가 모두 기록됩니다. 제가 한 번은 마음에 드는 아파트를 계약하려다 등기부등본을 확인해 보니 이미 대출이 많이 잡혀 있던 경험이 있습니다. 만약 확인하지 않고 계약했다면.. 2025. 9. 4.
12) 내 집 마련 대출, LTV와 DSR 이해부터 자금 계획까지 내 집 마련을 고민하는 순간 가장 먼저 부딪히는 현실적인 문제는 바로 자금입니다. 집값이 워낙 크기 때문에 대부분은 대출을 활용하지 않고서는 매수를 결정하기 어렵습니다. 그러나 대출 제도를 제대로 이해하지 못하면 원하는 집을 계약하려다가도 은행 심사에서 막히거나, 무리한 상환 계획으로 생활이 흔들릴 수 있습니다. 그렇기 때문에 초보자라면 대출의 기본 구조와 규제를 먼저 이해해야 합니다. 대출을 이야기할 때 가장 많이 등장하는 용어가 **LTV(주택담보인정비율)**입니다. 이는 집값 대비 대출 가능한 비율을 의미합니다. 예를 들어 5억 원짜리 집을 사는데 LTV가 60%라면, 최대 3억 원까지만 대출을 받을 수 있다는 뜻입니다. 나머지 2억 원은 현금으로 마련해야 합니다. 정부는 시장 과열을 막기 위해 .. 2025. 9. 2.
11) 개발 호재, 정말 투자에 도움이 될까? 사례로 알아보기 몇 년 전, 제가 아는 지인은 경기도 외곽의 한 소도시에 작은 아파트를 매수했습니다. 그 당시만 해도 “왜 굳이 거기를 샀을까?” 하는 시선이 많았죠. 그런데 몇 년 뒤, 그 지역에 GTX(광역급행철도) 노선이 확정되고 공사가 시작되자 분위기가 달라졌습니다. 역세권 프리미엄이 붙으면서 집값이 순식간에 올랐고, 그는 주변에서 가장 성공적인 투자 사례로 불리게 되었습니다. 이처럼 부동산 시장에서 개발 호재는 지역 가치를 단숨에 바꿔놓는 촉매제가 됩니다. 하지만 호재만 믿고 무조건 뛰어드는 것은 위험할 수 있습니다. 초보자라면 개발 호재와 투자 사이의 관계를 올바르게 이해해야 합니다. 개발 호재가 가격에 미치는 영향 가장 대표적인 호재는 교통망 확충입니다. 새로운 지하철 노선이나 GTX 노선 발표만으로도 해.. 2025. 9. 2.
10) 부동산 초보가 자주 하는 실수와 피하는 방법 처음 부동산 시장에 발을 들이면 누구나 긴장합니다. 수억 원 단위의 금액이 오가고, 낯선 용어와 절차가 쏟아지기 때문에 불안감이 커집니다. 저 역시 첫 거래에서 몇 번의 시행착오를 겪으면서 “아, 이건 미리 알았으면 피할 수 있었겠구나” 하고 후회한 적이 많습니다. 오늘은 부동산 초보자들이 자주 하는 실수를 정리해 보겠습니다. 시세 확인 없이 성급하게 계약하기많은 초보자들이 인터넷에서 본 매물 가격만 믿고 바로 계약을 진행합니다. 하지만 집주인이 원하는 호가와 실제 거래된 금액은 다를 수 있습니다. 국토부 실거래가 공개시스템을 확인하지 않고 계약하면, 같은 집을 더 비싸게 사는 경우가 생깁니다. 기억하세요:계약 전에는 반드시 최근 6개월 실거래가 확인인근 단지와 비교해 가격 수준 파악호가와 실거래가 차이.. 2025. 9. 2.
9) 중개사, 어떻게 활용하면 똑똑한 거래가 될까? 처음 집을 구하러 중개소 문을 열었을 때, 저는 솔직히 긴장했습니다. 작은 사무실 안에는 부동산 지도와 매물 사진이 가득 붙어 있었고, 중개사분은 익숙한 미소로 “어떤 집을 찾으세요?” 하고 물었습니다. 그 순간 머릿속이 하얘졌습니다. 내가 원하는 집의 조건을 제대로 말하지 못하면 손해를 보지 않을까, 중개 수수료는 어떻게 되는 걸까, 불안감이 몰려왔던 기억이 납니다. 그때 알게 된 사실은, 중개사는 단순히 매물을 보여주는 사람이 아니라는 점입니다. 지역 분위기, 거래 흐름, 개발 계획 같은 현장 정보를 가장 먼저 알고 있는 사람이 바로 중개사였습니다. 예를 들어, 인터넷에는 아직 올라오지 않은 매물이 중개소 안에는 이미 대기 중이기도 했습니다. 또 같은 단지라도 어느 동은 햇볕이 잘 들고, 어느 동은.. 2025. 9. 2.

티스토리툴바

-