15) 부동산 계약, 분쟁을 피하려면 이렇게 하세요

몇 년 전, 제 지인은 전세 계약을 했다가 큰 곤란을 겪었습니다. 계약 당시 집주인의 말만 믿고 계약서를 대충 살펴보고 넘어갔는데, 알고 보니 등기부등본에 근저당이 꽤 많이 잡혀 있었습니다. 계약이 끝나고 보증금을 돌려받아야 할 때 문제가 생겼고, 결국 법적 분쟁까지 가야 했습니다. 이 경험을 통해 그는 “계약은 단순한 종이 몇 장이 아니라, 나의 재산을 지켜주는 방패”라는 사실을 뼈저리게 느꼈다고 했습니다.

 

 

부동산 거래에서 분쟁은 생각보다 흔합니다. 보증금 반환 문제, 계약 해제 조건, 특약 사항 누락 등으로 갈등이 생기죠. 하지만 미리 예방한다면 대부분 피할 수 있습니다. 가장 중요한 건 계약서를 꼼꼼히 작성하는 습관입니다. 금액과 일정은 물론이고, 특약 사항까지 반드시 문서로 남겨야 합니다. “말로 했으니까 괜찮겠지”라는 생각은 가장 위험합니다. 도배·장판 교체, 가전제품 포함 여부, 하자 보수 책임 같은 세세한 부분도 계약서에 명시해야 분쟁의 소지를 줄일 수 있습니다.

 

 

또 한 가지 중요한 것은 등기부등본 확인입니다. 집을 사든 전세를 살든, 소유자가 실제 집주인인지, 혹은 집이 담보로 잡혀 있는지 확인하지 않으면 나중에 보증금을 돌려받지 못하는 최악의 상황을 맞을 수도 있습니다. 초보자일수록 중개사 말만 믿고 넘어가는데, 계약 전과 잔금 지급 전 두 번 이상 직접 확인하는 것이 안전합니다.

 

 

세입자의 경우라면 전입신고와 확정일자도 필수입니다. 이것은 전세 보증금을 보호받을 수 있는 최소한의 장치입니다. 이 단계를 소홀히 하면, 나중에 보증금을 돌려받지 못해도 법적으로 보호받기 어렵습니다. 전세보증금 반환보증 보험을 가입하는 것도 요즘은 안전장치로 많이 활용됩니다.

 

 

마지막으로, 계약 과정에서는 대화 내용을 기록하는 습관도 필요합니다. 문자, 카톡, 이메일 등 흔적을 남겨 두면 분쟁이 발생했을 때 유리한 증거가 됩니다. 저 역시 예전에 계약 당시 오해가 생겼을 때, 중개사와 주고받은 문자 메시지가 큰 도움이 된 적이 있습니다.

 

 

부동산 계약에서 분쟁은 사소한 실수에서 시작됩니다. 하지만 꼼꼼히 확인하고 문서로 남기며, 법적 보호 장치를 챙기면 대부분 예방할 수 있습니다. 결국 중요한 건 “조금 귀찮더라도 확인하는 습관”입니다. 그 작은 습관이 수천만 원을 지켜주는 방패가 됩니다.

 

 

본 글은 투자 권유 목적이 아닌, 부동산 초보자를 위한 정보 제공용 가이드입니다. 실제 투자 진행 시에는 반드시 전문가 상담과 공식 자료 확인을 거치시기 바랍니다.