13) 부동산 계약 시 반드시 확인해야 할 서류와 이유

 

 

처음 부동산 계약을 앞뒀을 때, 제일 두려웠던 건 “혹시 중요한 걸 놓치지 않을까?” 하는 불안감이었습니다. 계약서에 도장을 찍는 순간 수천만 원, 많게는 수억 원이 움직이니 손에 땀이 날 수밖에 없었죠. 그때 경험을 돌이켜보면, 초보자일수록 어떤 서류를 확인해야 하는지 몰라서 불안해하는 경우가 많습니다. 하지만 절차를 알고 나면 생각보다 단순합니다.

 

 

가장 중요한 서류는 단연 등기부등본입니다. 집을 사든 전세 계약을 하든, 소유자가 실제 집주인인지 확인하는 것이 첫걸음입니다. 등기부등본에는 소유권뿐만 아니라 근저당, 압류 같은 권리 관계가 모두 기록됩니다. 제가 한 번은 마음에 드는 아파트를 계약하려다 등기부등본을 확인해 보니 이미 대출이 많이 잡혀 있던 경험이 있습니다. 만약 확인하지 않고 계약했다면 보증금이 위험에 노출될 수 있었을 겁니다.

 

 

등기부등본을 확인했다면, 건축물대장과 토지이용계획확인서도 챙겨야 합니다. 건축물대장은 건물의 구조와 용도가 합법적인지 보여주는 문서이고, 토지이용계획확인서는 해당 토지가 어떤 용도로 지정되어 있는지 알려줍니다. 가끔 불법 건축물이 포함된 매물도 있기 때문에 이 두 가지 서류는 꼭 확인해야 안심할 수 있습니다.

 

 

또 하나 간과하기 쉬운 서류가 바로 부동산 계약서입니다. 계약서라고 하면 단순히 주소와 금액만 적혀 있다고 생각하기 쉽지만, 실제로는 훨씬 더 꼼꼼해야 합니다. 금액과 지급 일정은 물론이고, 특약 사항이 빠짐없이 기록되어야 합니다. 예를 들어 “입주 전 도배와 장판 교체”라든지, “냉장고·에어컨 포함” 같은 조건을 계약서에 명시하지 않으면 나중에 분쟁이 생겨도 책임을 묻기 어렵습니다. 저도 초반에는 이런 특약을 제대로 챙기지 못해 곤란했던 기억이 있습니다.

 

 

마지막으로, 계약을 진행할 때는 신분증과 인감도장, 인감증명서 같은 기본 서류도 필요합니다. 집주인이 위임장을 통해 대리인을 보낼 수도 있으니, 대리 계약의 경우 위임장과 인감증명서까지 확인해야 합니다. 이런 기본 서류를 소홀히 하면 사기 피해를 당할 가능성이 커집니다.

돌이켜보면, 부동산 계약은 결국 “서류 싸움”이라고 할 수 있습니다. 모든 절차를 말로만 확인하지 말고, 반드시 문서로 남겨야 안전합니다. 초보자라면 복잡하게 느껴질 수 있지만, 등기부등본 → 건축물대장·토지이용계획확인서 → 계약서 및 특약 → 기본 신분 서류, 이 네 가지만 기억하면 큰 문제는 피할 수 있습니다.

 

 

부동산 계약에서 서류 확인은 선택이 아니라 필수입니다. 단 한 장의 서류를 제대로 확인하지 않아 수천만 원을 잃는 경우도 흔합니다. 초보자라면 계약 과정에서 긴장하는 것이 당연하지만, 기본 서류를 하나씩 체크하는 습관만으로도 훨씬 안전한 거래를 할 수 있습니다.

 

 

본 글은 투자 권유 목적이 아닌, 부동산 초보자를 위한 정보 제공용 가이드입니다. 실제 계약 진행 시에는 반드시 공인중개사와 전문가 상담을 거치시기 바랍니다.