부동산투자전략3 28) 장기 보유 전략이 중요한 이유 많은 초보자들이 부동산에 뛰어들 때 가장 먼저 떠올리는 건 “얼마나 빨리 수익을 낼 수 있을까?”입니다. 하지만 시장은 언제나 변동성이 있고, 단기간에 사고팔며 차익을 남기는 방식은 큰 위험을 안고 있습니다. 반대로 장기 보유 전략은 안정적이면서도 시간이 지나며 자산을 불려주는 효과가 있습니다. 저 역시 처음에는 단기 차익만 노리다가 실패한 경험이 있었지만, 이후 장기 보유의 힘을 깨닫게 되었습니다. 장기 보유 전략의 장점 ✓ 세금 측면: 1년 미만 단기 매매는 높은 양도세율이 적용됩니다. 반면 일정 기간 이상 보유하면 세율이 낮아지거나 비과세 혜택까지 받을 수 있습니다.✓ 시장 변동 흡수: 집값은 오르내림이 반복됩니다. 단기 하락기에 팔아버리면 손실이 확정되지만, 장기 보유하면 사이클을 버티며 결국 .. 2025. 9. 6. 27) 결국 심리전이다.. 군중심리를 피해 마음 다스리는 법 몇 년 전, 저는 한 아파트 단지를 눈여겨보고 있었습니다. 그때 뉴스를 보면 “집값 상승세가 이어진다”는 기사들이 쏟아졌고, 주변 지인들도 “지금 안 사면 기회 놓친다”라고 말했습니다. 저 역시 마음이 흔들렸죠. 계약을 서두르고 싶었지만, 동시에 “혹시 거품이 아닐까?” 하는 불안감도 있었습니다. 그때 느낀 건, 부동산 투자는 단순히 숫자의 문제가 아니라 심리와의 싸움이라는 사실이었습니다. 군중 심리에 흔들리는 순간 부동산 시장은 항상 사람들의 심리에 따라 움직입니다. 누군가 “오른다”라고 말하면 실제로 수요가 몰려 가격이 오르고, 반대로 “떨어진다”는 공포가 퍼지면 거래가 줄면서 가격이 내려가기도 합니다. 초보자들은 이런 분위기에 가장 쉽게 휩쓸립니다. 저 역시 처음에는 “남들이 다 산다니까 나도 사.. 2025. 9. 6. 14) 부동산 투자 전략 ABC, 초보자가 지켜야 할 세 가지 원칙 A. 안전한 자금 계획 세우기 투자의 첫걸음은 언제나 자금 관리입니다. 단순히 집값만 준비하는 것이 아니라 취득세, 중개수수료, 법무사 비용, 이사비용까지 계산해야 합니다. 여기에 대출을 활용한다면 LTV와 DSR 규제에 따라 실제로 가능한 금액을 확인해야 합니다. 많은 초보자들이 “집값 – 대출 = 필요한 현금”으로 단순 계산하다가 잔금 시점에 곤란해집니다. 따라서 투자 전에는 “내 소득에서 매달 감당할 수 있는 상환액”을 먼저 정해두는 것이 안전합니다. 체크리스트취득세, 중개보수, 이사비용 등 부대비용 포함 계산LTV·DSR 규제 확인 후 대출 가능 금액 산출매달 상환 가능한 금액 기준으로 투자 한도 설정B. 분명한 입지 분석과 시장 흐름 파악투자의 성패는 결국 위치에서 갈립니다. 교통망, 학군, 생.. 2025. 9. 4. 이전 1 다음
